Was kostet der Rohbau eines Einfamilienhaus 2026
Was kostet der Rohbau eines Einfamilienhaus 2026
Rohbau Einfamilienhaus – Von der Baugrube bis zur Decke
Der Rohbau ist das Herzstück jedes Hausbaus. Hier entsteht die Grundstruktur Ihres Einfamilienhauses – von der Baugrube über das Fundament bis hin zu den tragenden Wänden und Decken. Wer hier sauber arbeitet, hat für Jahrzehnte Ruhe.
In diesem Ratgeber erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie ein Rohbau in Wien abläuft. Außerdem erfahren Sie, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und worauf Sie bei der Wahl Ihres Bauunternehmens achten sollten.
Rohbau Kosten pro m²
Bruttogeschossflächeca. 600,00 bis 800,00€
Bruttogeschossfläche
Was gehört zum Rohbau eines Einfamilienhauses?
Der Rohbau umfasst alle tragenden Bauteile eines Hauses. Nach Abschluss des Rohbaus steht die Grundstruktur. Das Gebäude hat Wände, Decken und ein Dach – aber noch keinen Innenausbau. Zum Rohbau gehören im Detail:
- Erdarbeiten und Baugrubenaushub – Die Basis für alles
- Fundament oder Bodenplatte – Die tragende Grundlage des Hauses
- Kellerbau (falls gewünscht) – Ausgehobener und gemauerter Keller
- Außenwände und tragende Innenwände – Das Mauerwerk
- Geschossdecken – Die horizontale Trennung zwischen den Stockwerken
- Dachstuhl und Dachkonstruktion – Der obere Abschluss
Nicht zum Rohbau gehören: Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär, Estrich, Fassade und Innenputz. Diese Arbeiten folgen im Innenausbau und sind in den folgenden Kosten nicht inkludiert.
So läuft der Rohbau ab – Schritt für Schritt
Schritt 1: Vermessung & Baugrubenaushub
Bevor der erste Stein gesetzt wird, vermessen wir das Grundstück exakt. Dann beginnt der Aushub der Baugrube. Je nachdem, ob ein Keller geplant ist oder nicht, variiert die Tiefe. Bei einem Einfamilienhaus mit Keller werden typischerweise 150 bis 300 m³ Erde bewegt. Das Aushubmaterial wird fachgerecht entsorgt oder – wenn möglich – später für Aufschüttungen wiederverwendet.
Schritt 2: Fundament & Bodenplatte
Das Fundament trägt das gesamte Gewicht des Hauses. Je nach Baugrund kommen Streifenfundamente oder eine durchgehende Bodenplatte zum Einsatz. Die Bodenplatte wird aus Stahlbeton gegossen und muss vor dem Weiterbau vollständig aushärten.
Tipp: Eine gute Drainage rund um das Fundament schützt Ihr Haus langfristig vor Feuchtigkeit. Sprechen Sie dieses Thema frühzeitig an
Schritt 3: Mauerwerk – Außen- & Innenwände
Auf dem Fundament werden die tragenden Wände errichtet. In Österreich wird häufig mit Ziegeln gemauert – ein Material, das sich über Jahrhunderte bewährt hat. Die Außenwände bilden die Hülle des Hauses, die tragenden Innenwände sorgen für Stabilität. Während des Mauerns werden Aussparungen für Fenster und Türen berücksichtigt. Außerdem verlegen wir Leerrohre für spätere Elektro- und Sanitärinstallationen.
Schritt 4: Geschossdecken
Die Decken trennen die einzelnen Geschosse voneinander. Sie bestehen in der Regel aus Stahlbeton und werden vor Ort gegossen oder als Fertigteile verlegt. Die Decke muss exakt geplant sein, da sie später auch die Lasten des darüberliegenden Stockwerks trägt.
Schritt 5: Dachstuhl
Der Dachstuhl ist der krönende Abschluss des Rohbaus. In Wien und Umgebung kommen häufig Sattel- oder Walmdächer zum Einsatz. Der Dachstuhl wird aus Holz errichtet und bildet die Grundlage für die spätere Dacheindeckung. Nach dem Aufstellen des Dachstuhls ist der Rohbau abgeschlossen. Das ist traditionell der Zeitpunkt für die Gleichenfeier – ein Meilenstein, den man feiern darf!
Welche Faktoren beeinflussen die Rohbaukosten?
Die Grundfaktoren des Preises hängen von der Größe und Bauweise ab. Weitere Kriterien die entscheidend wirken, sind die Baugrubensicherungsmaßnahmen, die Bodenverhältnisse, sowie die Lage und Erreichbarkeit des geplanten Einfamilienhauses.
Was kostet der Rohbau eines Einfamilienhauses in Wien jetzt konkret?
Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus
Die Kosten für den Rohbau machen rund 40 bis 50 Prozent der gesamten Baukosten aus. Je nach Größe, Bauweise und Grundstücksbedingungen (Lage, Zufahrbarkeit, Bodenverhältnisse) gibt es deutliche Unterschiede.
Damit du ein realistisches Gefühl für die Kosten bekommst, hier ein konkretes Beispiel:
Für ein Einfamilienhaus mit rund 390 m² Bruttogeschossfläche liegen die Rohbaukosten in Wien im Jahr 2026 bei etwa 600 bis 650 Euro pro Quadratmeter (netto, ohne MwSt.).
Das ergibt Gesamtkosten von ungefähr 234.000 bis 253.500 Euro für den Rohbau – also für alle grundlegenden Bauarbeiten wie Wände, Decken und Dach (inkl. Flachdach-Abdichtung, aber ohne Innenausbau).
Diese Werte passen gut zu aktuellen Durchschnittszahlen in Österreich, wo sich Rohbaukosten je nach Bauweise und Aufwand meist zwischen 600 und 1.200 €/m² bewegen. [1,2] Es gibt aber auch andere Quellen, die von deutlich höheren Preisen sprechen. [3]
| Position | Kostenrahmen | Anmerkung |
|---|---|---|
| Erdarbeiten & Aushub | 5.000-15.000 € | Abhängig von Keller (Ja/Nein) |
| Fundament / Bodenplatte | 15.000-30.000 € | Größe und Baugrund entscheidend |
| Mauerwerk (EG + OG) | 30.000-60.000 € | Material und Wandstärke |
| Geschossdecken | 10.000-25.000 € | Ortbeton oder Fertigdecke |
| Dachstuhl | 15.000-35.000 € | Dachform und Größe |
| Gesamt (ca.) | 75.000-165.000 € | Einfamilienhaus ca. 130 m² |
Hinweis: Alle Preise sind Richtwerte (netto) und können je nach Projekt variieren. Ein detailliertes Angebot nach Besichtigung gibt Ihnen Planungssicherheit.
Worauf Sie beim Rohbau achten sollten
- 1
Die richtige Firma wählen: Ihr Rohbau-Partner sollte Erfahrung mit Einfamilienhäusern haben und idealerweise auch die Erdarbeiten übernehmen. So vermeiden Sie Schnittstellenprobleme zwischen verschiedenen Gewerken.
- 2
Alles aus einer Hand spart Geld: Wenn Erdarbeiten, Rohbau und Gartengestaltung von einem Unternehmen kommen, laufen die Arbeiten reibungsloser. Es gibt einen Ansprechpartner, einen Zeitplan und keine Verzögerungen durch Abstimmungsprobleme.
- 3
Qualität vor Preis: Der Rohbau steht für Jahrzehnte. Sparmaßnahmen an der falschen Stelle rächen sich später – zum Beispiel durch Risse im Mauerwerk oder Feuchtigkeitsschäden. Investieren Sie lieber in saubere Arbeit.
- 4Baubegleitung einplanen: Ein unabhängiger Bausachverständiger kann den Rohbau begleitend prüfen. Das gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit, dass alles nach Plan und Norm gebaut wird.
Wie lange dauert ein Rohbau?
Für ein typisches Einfamilienhaus in Wien sollten Sie für den Rohbau etwa 6 bis 12 Wochen einplanen. Die tatsächliche Dauer hängt ab von:
- Größe und Komplexität des Hauses
- Wetter (im Winter kann es zu Verzögerungen kommen)
- Keller ja oder nein
- Verfügbarkeit von Material und Personal
Ein erfahrenes Bauunternehmen gibt Ihnen vor Baubeginn einen realistischen Zeitplan. So können Sie alle weiteren Gewerke rechtzeitig planen.
Ihr Rohbau-Partner in Wien: EMK Erdbau GmbH
Die EMK Erdbau GmbH baut Ihr Einfamilienhaus von der Baugrube bis zum Dachstuhl. Als erfahrenes Bauunternehmen in Wien bieten wir Ihnen den kompletten Rohbau aus einer Hand – inklusive Erdarbeiten und Fundamentbau.
Darauf können Sie sich verlassen:
- Kompletter Rohbau vom Aushub bis zum Dachstuhl
- Persönliche Betreuung durch den Geschäftsführer
- Planung mit modernen 3D-Programmen
- Transparente Kosten und fixer Zeitplan
- Über 350 erfolgreich abgeschlossene Projekte
Unsere Kunden schätzen unsere Handschlagqualität. Was wir zusagen, wird umgesetzt – termingerecht und in höchster Qualität.
Häufige Fragen zum Rohbau
Quellen
[1] Kreditportal Österreich. Hausbau Kosten: Kalkulation, Checkliste & mehr: Wie viel kostet es in Österreich ein Haus zu bauen?
https://kreditvergleichsportal.at/hausbau-kosten/?utm_source=chatgpt.com
[2] Hausbaukosten Österreich. Aktuelle Hausbaukosten 2025: Die wichtigsten Kennzahlen für Ihren Hausbau in Österreich
https://hausbaukosten.at/?utm_source=chatgpt.com
[3] INFINA: Die Wohnbau-Finanz-Experten. Rohbau: Kosten für ein Haus im Überblick 2026
https://www.infina.at/ratgeber/rohbau-kosten/#c30797
